Недвижимость в Киеве/Украина

 
Контакты
E-Mail
Веб сайт http://ємець.укр
Веб сайт http://військова-кафедра.pp.ua
Веб сайт http://константа-гс.укр

ИПОТЕКА ПОД ПРИЦЕЛОМ.

Ипотечный рынок в Украине: угрозы и проблемы развития.
20-06-2008 16:21

Ипотека все динамичнее входит в нашу жизнь, а ее проблемы становятся ближе все большему количеству людей. Ориентируясь на повышенный интерес к этим и другим вопросам, касающимся ипотеки, 20 февраля 2008 г. Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) провела заседание круглого стола на тему: «Ипотечный рынок в Украине: угрозы и проблемы развития». Вместе с УНИА «Новострой и Кредит» решил проанализировать состояние ипотечного рынка Украины в минувшем году, основные тенденции ипотеки - 2007 и ожидания ипотеки- 2008.


Несмотря Несмотря на то, что украинский Кабмин в самое ближайшее время намерен дать свой ответ на вопрос о дешевых и долгосрочных ипотечных кредитах на жилье в Украине, а соответствующий за­конопроект уже внесен на повестку дня заседаний правительства, проблем раз­вития у ипотеки немало. В прошлом году объем ипотечного кредитования в Укра­ине вырос в два раза. Украинские банки выдали населению ипотечных кредитов на 30 млрд. грн., таков итог 2007 г. Всего же по состоянию на 1 января общий объ­ем непогашенных ипотечных кредитов в Украине превысил 57 млрд. грн.

«Эта сумма составляет 9% ВВП стра­ны. Еще пару лет назад эта цифра была всего 2-3%», – констатирует прези­дент УНИА Игорь Юшко.

«Рынок ипотечного кредитования в Украине развивается очень высоки­ми темпами, и на сегодняшний день ипотека является одним из самых при­влекательных банковских продуктов. Если взять такой важный показатель, как доля ипотеки в ВВП, то Украина значительно опережает таких со­седей, как Россия (около 1% от ВВП)

и Казахстан (2,3% от ВВП), в странах ЕС – 40-75% ВВП», – комментиру­ет Алексей Пилипец, исполнительный директор УНИА.

Согласно данным УНИА структу­ра ипотечного портфеля по объемам кредитования выглядит следующим образом:

— кредиты на покупку жилья – 51,2%;

— кредиты на потребительские цели – 38,3%;

— кредиты на строительство жилья под залог незавершенного стро­ительства – 7,4%;

— рефинансирование – 0,4%;

— кредиты на покупку земельного участка – 1,9%;

— кредиты на коммерческие цели под залог жилья – 1,8%.

Наблюдается переориентация спро­са на ипотечные кредиты с покупки жи­лья на финансирование потребитель­ских потребностей во II и III кварталах 2007 г. – доля кредитов на потре­бительские цели под залог жилья со­ставляла 45% и 56% от общих объемов новых кредитов соответственно.

УНИА сообщает, что в 2007 г. наблю­далось уменьшение концентрации ипо­течного рынка. На Т0Р-5 приходится 60% объемов ипотечного кредитования (в 2006 г. – 66,3%), Т0Р-10 контроли­руют 78,1% (в 2006 г. – 85,3%), Т0Р-15 охватывают 89,3% (в 2006 г. – 92,6%).

При этом в 2007 г. состав «большой пятерки» не испытал изменений: бес­прекословным лидером ипотечного рынка в Украине является «УкрСиббанк», рыночная доля которого со­ставляет 18,2%; второе место занимает «Раййффайзен Банк Аваль» с долей 14,4%, на третьей позиции «Укрсоцбанк» – 13,0%; четвертую и пятую ступеньки разделили «ОТП Банк» и «ПриватБанк» с рыночными долями 7,6% и 6,9% соответственно.

На регионы приходится 72,6% объ­емов ипотечного кредитования. 61,6% ипотечного капитала сосредоточенно в пяти регионах – Киеве и Киевской области (27,4%), Одесской (14,7%), Днепропетровской (8,8%), Донецкой (5,6%) и Харьковской (4,9%) областях. Покрытие Т0Р-10 регионов составляет 77,3% от общих объемов ипотечных кредитов.

При этом, как отметил Игорь Юшко, на сегодняшний день рост ипотечного рынка происходит в основном из-за увеличения среднего размера креди­та. «Количество кредитов увеличива­ется несущественно», – подчеркнул президент УНИА.

Так, с января по декабрь 2007 г. в столице было нотариально засвиде­тельствовано более 76 тыс. фактов залогов, что составляет 15% от всех прошлогодних договоров, которые подтверждали факт залога.





Среди лидеров по количеству заключенных ипотечных договоров – До­нецкая, Днепропетровская, Одесская и Харьковская области. В Волынской и Тернопольской областях в течение прошлого года было оформлено соот­ветственно более 3,5 тыс. ипотечных договоров, что является самым низ­ким показателем в стране. Меньше всего договоров залога – всего око­ло 3 тыс. – было зарегистрировано Волынской, Херсонской, Ровенской, Киевской областях и Крыму.

На ипотечный рынок в прошедшем году в значительной мере повлиял мировой кризис ликвидности. Если в пер­вых трех кварталах 2007 г. кредиты в долларах США, евро и швейцарских франках составляли 88,1-88,9% всего объема, то в IV квартале их доля снизи­лась до 83,6%. Также в 2007 г. измени­лось распределение ипотечных креди­тов исходя из их целевого назначения. Если раньше средства в основном зани­мали на приобретение жилья, то в ми­нувшем году они чаще привлекались на финансирование текущих расходов. При этом доля кредитов на приобрете­ние жилья на вторичном рынке за год снизилась с 67 до 36%. Лидерами рын­ка остались Киев и Киевская область (27,4%), Одесская (14,7%) и Днепропе­тровская (8,8%) области.



Также в 2007 г. наметилась тенден­ция к увеличению выдачи ипотечных кредитов в национальной валюте. Хотя влиятельность доллара до сих пор остается внушительной. В этой валюте было выдано 83,6% кредитов.

Тем не менее, специалисты банков го­ворят, что больше кредитов стали брать в гривнах. По словам заместителя на­чальника отдела ипотеки «Укрсоцбанка» Владимира Ламаренко, в «Укрсоцбанке» на кредиты в гривнах пришлось около 20%. В «Райффайзен Банке Аваль», бан­ке «Финансы и Кредит», «УкрСиббанке» этот показатель также колеблется на уровне 15-20%. Небольшие изме­нения произошли в рейтинге банков, предоставляющих ипотечные креди­ты. Несколько ослабили свои позиции «УкрСиббанк», «Укрсоцбанк». Их доля снизилась на 1-2%. Более 3% по срав­нению с прошлым годом потеряли «ОТП Банк» и «ПриватБанк». Заметно улуч­шили свои позиции «ПУМБ», «Форум». Их доля за год выросла в три раза.

Президент УНИА Игорь Юшко объ­ясняет, что популярности гривне до­бавило снижение процентных ставок на ипотечные кредиты в национальной валюте. «В конце прошлого года начало работать Государственное ипотечное учреждение, проводилось рефинанси­рование банков по стандартным креди­там в гривне», – добавляет эксперт.

Вместе с тем со значительным ро­стом рынка ипотечного кредитования процент просрочек по таким кредитам практически не изменился. Украинцы продолжают платить исправно. Глава правления «Райффайзен Банка Аваль» Владимир Лавренчук заверяет, что в его банке просрочки по ипотечным кредитам не превышают 2%. А Вла­димир Ламаренко, что касается «Укрсоцбанка», может похвастаться еще лучшими показателями. По словам менеджера, задолженность по ипо­теке в его финучреждении держится на уровне 1%. Дмитрий Соломченко, начальник сектора индивидуального бизнеса банка «Финансы и Кредит» вообще утверждает, что задолженно­сти по таким кредитам у банка нет.

В этом году УНИА ожидает приро­ста ипотечного кредитования еще на 60%, снижения процентных ставок на гривневые кредиты на 0,5-1% и со­хранения стоимости кредитов в ино­странной валюте. Участники рынка объясняют прогнозирование сниже­ния темпов развития рынка падением спроса на кредиты. «Стоимость жилья увеличивается, а количество клиентов уменьшается. Спрос не растет, потому что лица со средним и выше среднего уровнем дохода, которые могли бы по­зволить себе взять кредит на ипотеку, эту возможность уже реализовали», – говорит заместитель председателя правления по рознице «Ощадбанка» Александр Гришко.



Председатель правления «Эрсте Банка» Андрей Рожок уверен, что бан­ковская система и в дальнейшем будет иметь проблемы с валютной ликвидно­стью. «Поскольку львиная часть ипо­течных кредитов выдается в долларах, стоит ожидать не снижения, а повыше­ния ставок. Или же в лучшем случае их стабилизации, а также увеличения банковских комиссий, которые сопро­вождают процесс оформления и выда­чи кредитов», – утверждает он.

В 2008 г. банкиры также прогно­зируют очередную волну ипотечного кризиса, которая станет причиной по­вышения процентных ставок. «Ставки в долларах вырастут на 0,5-1%. Это про­изойдет из-за того, что для украинских банков доступ к долларовым капиталам закрыт, и когда он откроется – неиз­вестно. А ставки в национальной валю­те сохранятся», – уверен заместитель председателя правления банка «Фи­нансы и Кредит» Виктор Голубь.
«Автошкола Константа ГС» на Яндекс.Картах
Пользовательского поиска
AVTOINDEX.COM Автомагазин Автогарант
Просмотреть Автошкола Константа-ГС на карте большего размера

автоматический обменный пункт производит обмен Webmoney и E-Gold


Пожалуйста выберите электронные деньги для обмена:

Отдаете:
Получаете:

www.superchange.ru

Всеукраїнський сайт безкоштовної реклами белый каталог сайтов Автомобили - каталог сайтов фирм и компаний, Киев
ERA.COM.UA
интернет портал
Размещено на Start.Crimea.UA Украинский портАл МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов
Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов AVTOINDEX.COM Автомобили - каталог сайтов фирм и компаний, Киев - Каталог компаний, фирм и веб-сайтов Украины, Киев. Добавить сайт в каталог Автошколы, Автомобили, Киев. Каталог сайтов femina.com.ua Украинский портАл Автошкола Спойлер Сайты недвижимости. Каталог недвижимости Бест Риэлти. Добавить сайт, ссылку, ресурс, URL. Обмен ссылками Аренда квартиры в Киеве Агентство недвижимости в Киеве Kiev apartments for rent Снять квартиру в Киеве. Сдам квартиру в Киеве. Долгосрочная аренда квартир Киев. Договор аренды, типовой образец. Квартиры в Киеве посуточно Гостиницы Киева белый каталог сайтов - рейтинг Каталог лучших сайтов, добавить свой сайт. только интересные сайты! > Украинский каталог сайтов Каталог сайтов OpenLinks.RU Украина онлайнСамый большой каталог сайтовАвтошкола Спойлер в Киеве ДДО Украины Каталог сайтов на http://www.globalmarket.com.ua/
Каталог сайтов GOOGLEРабота и бизнес в Интернете с компанией ФИНАНСОВАЯ ЛИНИЯAutoMotoTruck - легковые авто, грузовые, специальные средства передвижения, а также авиа, водная и железнодорожная техника AVTOINDEX.COMКаталог компаний и предприятий УкраиныКаталог компаний Украины КОНСТАНТА-ГС, АВТОШКОЛА, ООО